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　　城镇化是我国经济开展的重要动力。2019年，我国常住人口城镇化率为60.60%，比上年底进步1.02个百分点。这也是我国城镇化率初次打破60%大关。

　　分省份看，各地的城镇化水平不同很大。榜首财经记者整理研讨了31省份城镇化率和乡村总人口数量后发现，未来城镇化潜力前十名的省份分别是河南、山东、四川、河北、湖南、安徽、云南、广西、湖北和江西。这些当地在加速城镇化的过程中，对房地产等职业都蕴含着较大的商场机会。

　　13省份城镇化率超全国

　　31省份中，上海、北京和天津的城镇化率都现已超越了80%。作为直辖市，这三地城区人口规划都现已超越千万大关，归于超大城市，且三地归于城市经济体，农业所占比重现已很小，因而乡村人口也不多。

　　广东、江苏和浙江这三个东南滨海经济大省的城镇化率也都超越了70%，归于城镇化水平较高的省份。这三地外来人口较多，未来在外来人口加速市民化的过程中，城市也面临着许多开展机会。

　　除了上述六省份外，还有辽宁、重庆、福建、内蒙古、山东、湖北和黑龙江的城镇化水平都超越全国平均水平。

　　剩下18个城镇化率低于60.6%的省份中，宁夏、山西、陕西和海南都超越59%，迫临60%；有8个省份低于55%，分别是西藏、甘肃、云南、贵州、广西、新疆、河南和四川。这8个省份，除了河南之外悉数来自西部区域，其间4个省份低于50%，分别是西藏、甘肃、云南和贵州。可见，西部区域仍是我国城镇化最为滞后的区域。

　　贵州省社科院研讨员苟以勇剖析，现在滨海区域现已从工业化中期向后期改变，但西部区域还处于工业化初期阶段，根底仍非常单薄，需求加速工业化和城镇化水平。

　　近期发布的《中共中央国务院关于新时代推动西部大开发构成新格局的辅导定见》提出，要量体裁衣优化城镇化布局与形状，进步并发挥国家和区域中心城市功用效果，推动城市群高质量开展和大中小城市网络化建造，培养开展一批特征小城镇。加大对西部区域资源干涸等特别类型区域复兴开展的支撑力度。有序推动农业搬运人口市民化。

　　10省份城镇化潜力大

　　不过，衡量一个当地的城镇化潜力，除了看城镇化率外，还要看当地的乡村人口总量。总体上看，城镇化率低于65%，且乡村人口总量居前的省份，城镇化潜力都比较大。

　　数据显现，乡村人口总量前十的省份分别是河南、山东、四川、广东、河北、湖南、安徽、云南、广西和江苏。其间，河南到达4510万人，山东和四川都超越了3800万，广东和河北也都超越了3000万人。

　　不过，这10个省份中，广东和江苏的乡村人口尽管比较多，但首要是由于这两省总人口多，且它们的城镇化率都现已超越了70%，城镇化水平比较高，总体上未来进步的空间要小一些。

　　因而，归纳农业人口总量和城镇化率两大目标来看，未来城镇化潜力前十的省份分别是河南、山东、四川、河北、湖南、安徽、云南、广西、湖北和江西。

　　城镇化潜力最大的是户籍人口榜首大省河南。河南户籍人口超越1亿人，常住人口也有九千多万，现在城镇化率仅为53.21%，远低于全国平均水平。一起，河南的乡村人口有4510.6万人，位居全国榜首。

　　近几年，河南快速推动城镇化。数据显现，2018年河南城镇化率比上年底进步1.55个百分点，增幅位居全国榜首。2019年河南城镇化率比上年底进步1.50个百分点，增幅比全国高了0.48个百分点。在中部六省中，河南的城镇化率基数尽管较低，但由于近年来增加速度较快，与其他省份的距离敏捷缩小。

　　这一过程中，省会郑州完成了高速扩张。郑州市计算公报显现，2019年全市年底常住人口达1035.2万人，比上年添加21.6万人。这也是郑州接连9年常住人口增量超越15万。

　　河南大学经济学院声誉院长耿明斋教授对榜首财经记者剖析，现在郑州是河南仅有的中心城市，，省内人员假如要进城，首选便是郑州，所以郑州是一个人口继续净流入的当地。

　　在加速城镇化的过程中，房地产商场也快速增加。华夏地产首席商场剖析师张大伟对榜首财经记者剖析，郑州在前几年就成为各大开发商布局的要点。不过，现在不少开发商正在向郑州之外的河南三线城市布局，比方洛阳等，都是开发商要点挖潜的当地。

　　山东的农业人口位居第二，达3800多万人。作为第三经济大省，山东的城镇化率仅为61.51%，比全国水平略高一点。山东城镇化水平与广东、江浙距离较大，其间的一大要素是中心城市的带动力不行，两大中心城市济南和青岛，都与广州、深圳、杭州、南京等超大、特大城市有不小距离。

　　不过，近年来山东现已在活跃做大做强中心城市。2018年12月，莱芜并入济南获批。本年的山东省政府工作陈述提出，要打造具有全球影响力的山东半岛城市群。支撑济南、青岛建造国家中心城市，培养开展济南都市圈、青岛都市圈，着力进步归纳承载力、辐射带动力、立异引领力、人才集聚力，在服务国家区域战略中获取自动、增强能级、赢得优势。

　　西部榜首人口大省四川的城镇化率也只要53.79%，农业人口超3800万人。现在，成渝双城经济群加速开展，未来四川的城镇化脚步将提速。

　　58同城、安居客近来发布的《2020成渝经济圈购房轨道陈述》显现，成都、重庆正快速开展成为赶超型城市群。跟着成都向东、重庆向西相向开展，中心地带成为两座城市的桥梁，经济圈内一体化开展也在不断推动，新的楼市热力板块开端瞄向中心区域。

　　中部的湖南、安徽等地的城镇化潜力也比较大。安徽省社科院经济所研讨员林斐对榜首财经记者剖析，近年来安徽深化参加长三角开展分工合作，两省一市(浙江、江苏、上海)的许多工业搬运到安徽，这对安徽经济的带动效果非常显着。

　　数据显现，本年1月至4月，沪苏浙来皖出资在建亿元以上项目1619个，实践到位资金1740.2亿元，同比增加5.6%；占全省比重50.8%，同比进步3个百分点。

　　地处皖北的阜阳等地是我国人口非常密布的区域，也是我国经济开展最为滞后、工业化和城镇化水平最低的区域，很多人口外流。但估计在上半年商合杭高铁通车后，这一区域与长三角核心区对接的速度将大幅加速，当地的工业化和城镇化进程也将提速。

　　西南的云南、广西山地多、平地少，原有的交通较为不方便，归于我国经济开展较为滞后的区域之一，现在这些区域工业化、城镇化、教育医疗文明等社会公共服务的开展水平都比较低。近几年，跟着交通条件的大幅度改进，其工业化和城镇化开端提速，经济也开端快速增加。

　　无论是河南、山东、四川这些人口大省，仍是广西、云南这些较为滞后的省份，未来在加速城镇化的过程中，中心城市、大城市都将是引领城镇化和人口流入的要点。

　　广东省体制改革研讨会履行会长彭澎对榜首财经记者剖析，就近工作、就近城镇化是一个大趋势。中西部区域的一些中心城市与滨海兴旺城市的收入距离越来越小。对许多人来说，每个省份都有一些比较好的城市可供挑选。

　　这个过程中，不少地产龙头企业现已开端活跃布局。例如，碧桂园判别落户方针将使得城区人口在100万~500万的大城市成为首要获益区域。现在公司有97%的权益货值坐落常住人口50万人以上的区域，93%坐落人口流入区域，很好的符合了未来人口活动趋势。

　　近期，碧桂园集团正在进行新一轮安排架构调整，共触及21个区域，其间沪苏、安徽、湖南、湖北、广西等规划较大的15个区域进行了拆分，拆分后新增区域26个；其他区域则触及统辖项目规模的调整改变。多个中西部人口大省、城镇化潜力较大的省份都在拆分队伍中，这也是为了更好地进一步深耕城镇化。

（文章来历：榜首财经）

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